107.05 買預售屋注意有無履約保證機制

雖然內政部要求建商銷售預售屋必須提供履約保證機制，但仍有部份區域型建商或地主自建者規避規範，民眾在購買預售屋時應要求建商提供相關證明文件，如採價金信託或不動產開發

預售屋履約擔保機制,許文昌老師,許

預售屋自民國100年5月1日起應辦理履約擔保。依據預售屋買賣定型化契約應記載事項第7點之1規定，履約擔保依下列方式擇一處理：.

預售屋履約擔保. 內政部及行政院消保會依消保法第17條規定，將下列5項履約擔保機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於99年8月16日公告，並給予業者8個月的準備期間，

由於預售屋通常會邊蓋邊收取工程款，為了避免賣房子的建商收了錢，卻沒有「履約」蓋出房子，政府強制建商在銷售預售屋時，必須於契約中加入履保機制，讓公正第三方（通常是銀行或

「履約保證」是一種代管契約，由買賣雙方以外的第三方保管金錢、債券或其他財產，當特定條件達成或法律事件發生時，該第三人即將其保管物交給特定人。簡單來

所謂的履約保證機制，就是為了避免建商拿到消費者的購屋款，但卻沒有把錢拿去蓋房子而是私吞。為避免上述財屋兩空的窘境，目前政府會強制建商在台灣銷售預售屋時，對於消費者